Pour les immeubles en copropriété, les propriétaires et les assureurs canadiens, le dégât des eaux est un problème qui ne cesse de croître. Les réclamations d’assurance pour les dégâts des eaux augmentent chaque année, tout comme le coût des matériaux de construction pour réparer, remplacer ou reconstruire. Les compagnies d’assurance réagissent en augmentant considérablement les primes d’assurance des copropriétés. Dans le marché actuel, les copropriétaires peuvent même rencontrer des difficultés à trouver une couverture d’assurance si leur immeuble a déjà fait l’objet de nombreux sinistres liés aux dégâts des eaux.
Pourquoi les copropriétés connaissent-elles autant de dégâts des eaux ?
Plusieurs ménages auront parfois à faire face à une fuite du réservoir d’eau chaude, à un tuyau défectueux de la machine à laver ou d’un évier, ou encore à une baignoire ou une toilette qui débordent. Dans une tour à condos, une telle fuite peut passer inaperçue et venir inonder les plafonds des unités situées six étages plus bas. Que ce soit de l’eau qui descend du toit, de fortes tempêtes qui font tomber la pluie sur les balcons et les cadres de fenêtres, un vieux tuyau qui éclate dans un mur… Chacun de ces événements peut causer des dommages de plusieurs milliers de dollars dans une tour à condos.
Pourquoi s’agit-il d’un problème croissant ?
Depuis les années 1960, les condominiums sont un mode de vie très populaire dans les centres urbains du Canada. Ils sont si populaires qu’ils ont souvent été construits rapidement pour répondre à la demande. Beaucoup d’entre eux ont maintenant des décennies et auraient besoin d’une modernisation massive. Avec des tuyaux, des raccords, des toitures et des joints de fenêtres plus anciens, le dégât des eaux ne fait que se produire.
L’eau est le nouveau feu
Dans le secteur de l’assurance des biens, on dit souvent que « l’eau est le nouveau feu », car plus de 60 % des demandes d’indemnisation concernent le dégât des eaux, soit plus que les incendies et les vols réunis.
Avec le changement climatique, nous savons tous que les pertes catastrophiques causées par des catastrophes naturelles ont augmenté de façon spectaculaire au cours de la dernière décennie au Canada. Les experts du secteur de l’assurance affirment toutefois que la forte augmentation des dégâts des eaux est causée par des canalisations vieillissantes et inadéquates, ce qui coûte en fait plus cher.
Dans une récente entrevue accordée à souscripteur canadien, April Pittendreigh, vice-présidente des réclamations nationales de la société d’assurance et de gestion des risques Gallagher Canada, a expliqué la gravité du problème : « Les réclamations liées à l’eau ont plus que doublé depuis 2015. Mais lorsqu’il s’agit d’un gros sinistre dû à l’eau - comme dans un immeuble de grande hauteur dans les zones métropolitaines - ces chiffres ont triplé depuis 2013. »
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Le capteur alerte la commande principale qui ferme l’entrée d’eau appropriée, ce qui permet d’arrêter la fuite.
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Le propriétaire et le service de sécurité sont avertis.
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Les compagnies d’assurance baissent leurs primes pour les condos ayant installé le NOWA360.
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