Au cours des cinq dernières décennies, la copropriété est devenue un mode de vie très populaire au Québec. Dans l'ensemble de la province, les condominiums représentent un domicile sur dix. Ce chiffre grimpe à un sur cinq à Montréal. Mais beaucoup de ces immeubles ont maintenant des dizaines d'années. Ils nécessitent une modernisation massive de la plomberie, de la toiture et de l'étanchéité, car les dégâts d'eau ne cessent d'augmenter.
Les dégâts d'eau représentent maintenant plus de 60 % de toutes les réclamations d'assurances résidentielles. Les dégâts des eaux dans les immeubles en copropriété sont parmi les plus coûteux. L'éclatement d'un tuyau d'appareil ménager, le débordement d'un évier de salle de bain, une fuite dans un tuyau - des événements qui sont rapidement réglés dans la plupart des maisons - peuvent passer inaperçus dans un immeuble en copropriété et causer des dommages de plusieurs milliers de dollars répartis sur plusieurs étages. Selon le Bureau d'assurance du Canada, les fuites d'eau sont la première cause de dommages dans les immeubles en copropriété.
Pour y répondre, les compagnies d'assurance augmentent les primes d'assurance et les franchises des copropriétés. Dans le marché actuel, les syndicats de copropriétaires peuvent même avoir du mal à trouver une couverture d'assurance si l'immeuble a 20 ans ou plus, ou s'il a déjà fait l'objet de réclamations pour des dégâts d'eau.
Pourquoi est-ce un problème particulier pour les conseils de copropriété au Québec ?
Depuis 2018, le Québec a adopté des lois (projets de loi 141 et 16) et apporté des modifications au Code civil, prévoyant une réglementation plus stricte de l'assurance et de l'entretien des copropriétés. Ils appellent à une plus grande responsabilité des conseils de copropriété. Une modification du Code civil entrée en vigueur en avril 2021 stipule clairement : « Le syndicat [de copropriété] a un intérêt assurable dans tout l'immeuble, y compris les parties privatives. Il doit souscrire des assurances contre les risques usuels, tels le vol et l'incendie, couvrant la totalité de l'immeuble […] Le montant de l'assurance souscrite [par le syndicat de copropriété] doit pourvoir à la reconstruction de l'immeuble conformément aux normes, usages et règles de l'art applicables à ce moment. »
Pas étonnant que les primes d'assurance des copropriétés montent en flèche. La nouvelle loi prévoit également l'inspection et l'évaluation des immeubles en copropriété tous les cinq ans par l'Ordre des évaluateurs agréés du Québec.
Comment les conseils de copropriétés du Québec réagissent-ils face à ces défis ?
En tant que membre d'un conseil de copropriété, vous êtes actuellement confronté à toutes ces augmentations de coûts :
- Nouveaux dégâts d’eau et récurrents ;
- Entretien et réparations ;
- Inspections gouvernementales ;
- La main-d'œuvre et les matériaux de construction pour remplacer les infrastructures vieillissantes ;
- Taux d'assurance.
Vous devez considérer ce qui est le mieux pour le bâtiment et les résidents. Bien sûr, vous pouvez moderniser toute la plomberie de l'immeuble. Mais à quel prix ? Voulez-vous vraiment que les charges des propriétaires soient multipliées plusieurs fois au cours de votre mandat au conseil de la copropriété ? Il est préférable d'effectuer une partie de ces travaux chaque année et de répartir les coûts sur une dizaine d'années. Mais que faites-vous des fuites d'eau et de l'augmentation des primes d'assurance pendant ce temps ?
GardaWorld a une solution abordable pour mettre fin aux dégâts d'eau dans les condominiums du Québec.
GardaWorld, dont le siège social est à Montréal, est l'une des plus grandes entreprises privées de sécurité au monde. Les conseils d'administration des copropriétés qui nous font confiance pour la sécurité, nous ont demandé comment protéger leurs immeubles contre les coûts et les risques croissants des fuites d'eau.
Pour lutter contre cette crise, GardaWorld s'est associé à NOWA pour mieux contrôler les fuites d'eau et réduire les risques de réclamations pour dégâts d'eau dans les copropriétés du Québec.
La solution NOWA 360 offerte par GardaWorld est la réponse pour assurer la détection et le contrôle des fuites d’eau dans les condos au Québec.
GardaWorld est fière de recommander et de représenter la gamme NOWA 360, une solution de détection et de contrôle des fuites d’eau parfaite pour les condos entièrement fabriquée et testée au Canada.
NOWA 360 détecte et stoppe les fuites d’eau en quelques secondes.
- De petits capteurs sont placés partout où il y a risques de fuites.
- Chaque détecteur peut repérer une étendue d'eau aussi petite que le contenu d'un verre.
- Le détecteur alerte le panneau de contrôle, qui ferme l’entrée d’eau et stoppe la fuite sans délai.
- Le propriétaire et le service de sécurité sont avertis, mais la fuite a déjà été arrêtée.
- Le système vous avertit lorsque la pile est faible. Les piles au lithium de NOWA 360 ont une durée de vie inégalée de 10 ans.
L'installation d'un système NOWA vous permettra de contrôler la hausse de votre franchise et d'aider votre immeuble à condos à rester assuré.
Protégez votre propriété et éliminez les dégâts d'eaux avec les fonctionnalités de détection et d'arrêt instantané des fuites de NOWA 360. Il est même possible de contrôler et surveiller tout un bâtiment grâce à la connectivité et aux notifications du système.
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